סקר שהתפרסם בגלובס במהלך חודש יולי מגלה כי 75% מבעלי דירות ישנות מעוניינים להשביח את נכסיהם במסגרת תוכנית תמ"א. הסקר נערך בקרב 500 בעלי דירות שנבנו לפני 1980 בגוש דן.
מאת: יצחק הבדלה
נתונים נוספים מהסקר:
43% העריכו כי בתוך חמש שנים ייכנס הנכס שבבעלותם למימוש תמ"א 38
23% מבעלי הדירות קיבלו עד כה פניות מקבלנים או יזמים בנוגע למימוש תמ"א 38.
79% מבעלי הדירות רואים חשיבות רבה בחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה
77% מעוניינים בהשבחת הנכס והעלאת ערך הדירה
71% רואים חשיבות רבה בהוספת ממ"ד, שיפוץ חזית הבניין, הוספת מעלית, הוספת חניה והוספת מרפסת שמש.
77% מבעלי הדירות בגוש דן מעוניינים בהורדת הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38
83% מהנשאלים העריכו כי הורדת הרוב הדרוש תגביר את מימוש תמ"א 38.
מהו הרוב הדרוש למימוש תוכנית תמ"א 38?
כיום דרוש רוב של 66% מבעלי הדירות למימוש תמ"א 38. לפני שבועיים אישרה מליאת הכנסת בקריאה טרומית הצעת חוק שתאפשר הסכמת רוב של 51% מבעלי הדירות לבצע את עבודת החיזוק.
מה יקרה בעקבות הורדת האחוז הנדרש?
למדינת ישראל יש אינטרס ברור לעודד חיזוק מבנים במסגרת תוכנית תמ"א 38. הורדת הרוב הנדרש מקרב בעלי הדירות בבניין, תגביר משמעותית את מימוש תמ"א 38.
מהלך זה יאפשר למדינה ולבעלי הדירות לחזק עשרות אלפי מבנים מפני רעידות אדמה, להוסיף ממ"דים שחסרים, ובמקביל להשביח את הנכסים של בעלי הדירות בישראל.
מי זכאי לממש את תוכנית תמ"א 38?
הזכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח תוכנית תמ"א 38 הם בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980, ושנקבע כי אינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.במידה והיתר הבניה עבור המבנה ניתן אחרי ה- 1.1.80, ובמידה ונקבע על ידי מהנדס כי הוא אינו בנוי על פי תקן 413, חלות על המבנה הוראות התמ"א 38 ללא תוספת זכויות בנייה.התמ"א אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413, כמו מבנים בעלי קומה 1-2 בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כמו מקלטים או מחסנים. התמ"א גם אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה.
יש לציין כי קבלת זכויות בנייה כפופה לשיקול דעת של ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, על מנת למנוע פגיעה ברווחת התושבים או בחזות העיר.
הכותב הוא יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות .בן גוריון 15, הרצליה. טל: 09-9558795
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה