יצחק הבדלה - תוכנית מבנה של קומה מתוך פרויקט

יצחק הבדלה - נישה אחזקות - הדגמת קומה בפרויקט פסגת הירקון

יצחק הבדלה - תמ"א 38 מתקדמת והופכת לאיגוד

עשר החברות המובילות התחום התמ"א 38 בישראל, התאחדו לאחרונה בכדי ליצור באיגוד לשכות המסחר את "איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית". בין החברות: אקו סיטי, קריגר, קרסו, אגם שביט והתחדשות אורבנית. החטיבה הוקמה בכדי לקדם את תמ"א 38 בדיוק כפי שפועלת התאחדות הקבלנים לקידום ענף הבנייה.

במסמך שניסחו כותבים ראשי החברות כי ההצעות שהעלתה הממשלה לקידום חיזוק מבנים והתחדשות עירונית ישפיעו על מצב השוק רק בעוד כמה שנים. "לצד רפורמה אמיתית, יש צורך בבחינת הסרת חסמים שיגדילו בטווח הקרוב את מספר הדירות לזוגות צעירים", כתבו. "אחד החסמים שניתן להסיר בקלות יחסית הוא השינוי במדיניות הממשלה לפרויקט תמ"א 38".

מאיגוד לשכות המסחר נמסר בתגובה מציין יצחק הבדלה כי "באיגוד קיימות כ־100 חטיבות שונות, אשר קמות בדרך כלל בעקבות בעיות שמצטברות בענף מסוים. במהלך נובמבר צפויה פגישה של חברי החטיבה, ובה הם צפויים לגבש מדיניות ולבחור יו"ר".

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

קבוצת נישה אחזקות של יצחק הבדלה מציגה: פרויקט הדר 69

הפרויקט של יצחק הבדלה יכלול 3 יחידות דיור:
1 דירת גן + מרתף
1 דירת 5 חדרים
1 דירת גג + חדר בגג

רחוב: הדר 69
גוש: 6536
חלקה: 144
גודל ברוטו: 560 מ"ר
גודל נטו: 480 מ"ר

זכויות בנייה: 480 X 61% = 292.8 מ"ר
+ 3 ממדים – 37.5 מ"ר = 330.3 מ"ר
ברוטו: 330.3 X 15% = 380

בנייה: 380 מ"ר X 5,220 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 1,950,000 ₪
מרתף: 70 מ"ר X 2,500 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 175,000 ₪
סה"כ: 2,125,000 ₪ כולל מע"מ

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - פרויקט פסגת הירקון בפתח תקוה

פרוייקט "פסגת הירקון" של קבוצת נישה אחזקות, בבעלותו של יצחק הבדלה, הינו אחד הפרויקטים המרהיבים והחשובים ביותר שאושרו במרכז הארץ בשנים האחרונות.

הפרויקט של יצחק הבדלה מתבסס על קרקע חקלאית סביב הירקון ויובליו באזור פתח תקווה. זהו אחד הקטעים היפים והנקיים ביותר של הנחל, על פיתוליו ונופיו המיוחדים.

התוכנית קובעת יעודי שטחים בתחום העיר פתח תקוה, לרבות שטחים ירוקים, מתקני נופש ואטרקציות, עקרונות לשימור הנחל וכן שטחים לבינוי ופיתוח עירוני בהם ממוקמת החלקה הנמכרת.

ליצירת קשר והבטחת מקומכם בפרויקט – לחצו כאן

אור סיטי נדל"ן מקדמת פרויקט חדש בשכונת בבלי - יצחק הבדלה

קבוצת הרכישה של ענבל אור – אור סיטי נדל"ן, חתמה על הסכם אופציה לרכישת קרקע בשכונת בבלי בת"א. היקף הרכישה מוערך ב210 מליון שקל ושטחה של הקרקע, הנמצאת בבעלות פרטית, הוא 4 דונם. הקרקע נמצאת ברחוב פעמוני 14-12, בדרום שכונת בבלי וכוללת זכויות להקמת 145 יחידות דיור.

מובא ע"י יצחק הבדלה

בתום משא ומתן עם בעלי הקרקע נחתם ההסכם מול אור תמורת 10 מיליון שקל, ובמסגרתו קיבלה קבוצת הרכישה אופציה לרכישת הקרקע בתוך 14 חודשים, אז תשלים אור את הסכם הרכישה ל210- מיליון שקל. על הקרקע נתגוררות כיום 6 משפחות במבנים ארעיים, אשר התיישבו במקום סמוך לקום המדינה. תנאי לקבלת היתר הבניה מעיריית תל אביב הוא פינוי המשפחות תמורת פיצוי – דבר שאור התחייבה לדאוג לו בעצמה.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

פרויקטים חדשים של תמ"א 38 יוצאים לדרך ברמת גן, תל אביב וראשל"צ - יצחק הבדלה

מאת: יצחק הבדלה

לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.

בין הפרוייקטים החדשים שנחתמו לאחרונה:

תמ"א 38 ראשון לציון

החברה הישראלית להשבחת מבנים מדווחת על שתי יוזמות שיוצאות לדרך: ברחוב צ"לנוב 14 צפויות להבנות שתיים וחצי קומות מעל ארבע הקומות הקיימות כיום.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - יהוד משתמשת בתמ"א 38 כדי להלחם במצוקת הדיור

ראש עיריית יהוד-מונוסון, יוסי בן דוד, מקדם תוכנית תמ"א 38 לכ-100 יחידות דיור, אשר ימכרו במחיר מוזל של פחות ממליון ש"ח לזכאי משרד השיכון. הפרוייקט יבוצע לפי ההערכות כבר בשנה הקרובה, על ידי החברה הכלכלית יהוד אשר תבנה את הדירות ללא רווח יזמי, למעט תקורה ניהולית בסך 6%.

מובא ע"י יצחק הבדלה

במקביל לקידום תוכניות תמ"א 38, החברה הכלכלית מקדמת תוכניות של "בינוי פינוי" ברחבי העיר. החברה מתכוונת לשווק חלק מהדירות הללו ללא רווח יזמי, תוך ויתור על היטלי השבחה ופיתוח בגין אותן דירות. אחד מהפרויקטים אשר עומדים על הפרק הוא מתחם ויצמן-אלפרט, בו החברה הכלכלית מובילה את קידום התב"ע. במתחם זה כ- 20% מהדירות ישווקו למחוסרי דיור, אשר יעמדו בקריטריונים שיקבעו.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות