יצחק הבדלה - היכן יאושרו בת"א תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 לפי המסמך החדש ?

מאת : יצחק הבדלה

כפי שדווח היום, הווועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מדיניות חלוקת העיר לאזורים, לתוספת זכויות וקומות מתוקפה של תמ"א 38. המדיניות בין אזור לאזור משתנה.

כך למשל בשכונות הצפוניות הישנות, תותר תוספת קומה אחת, בעוד בשכונות כמו אפקה וצהלה בהן הבנייה צמודה לקרקע, לא תתאפשר תוספת הקומה, לשמירה על צביון הבנייה הנמוכה, בעוד במתחמים לאורך דרך נמיר , לאורך רחוב ברודצקי ועוד, תתאפשר תוספת מעבר לקבוע.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

יצחק הבדלה - אושרו תמריצי תוספות בנייה בפרויקטים של תמ"א 38

מאת : יצחק הבדלה

כפי שדווח לאחרונה בגלובס, סוף-סוף אושרו התמריצים לתוספת בנייה של עד שתיים וחצי קומות למבנים שיעברו חיזוק באמצעות תמ"א 38.

המועצה הארצית אישרה אף נספח הנדסי, שמפרט תנאי סף מינימאליים, לצרכי עמידה בתקני חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שכן, היו בניינים במחוז ת"א להם נוספו התוספות במסגרת תמ"א 38, שמצבם הורע לאחר התוספות, מאחר ולא נבדק הנדסית אם הבניין יכול לשאת את משקל הקומה הנוספת.

לשם כך, נספח זה מבורך, שכן הוא מציב תנאים שמבטיחים כי התוכנית תשרת לא רק את האינטרס לתוספת הזכויות במבנה,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה : הרשויות המקומיות מפנימות את חשיבותה של תמ"א 38

תמ"א 38 נכנסה לתוקף לפני שש שנים וסוף סוף ישנה לאחרונה תמיכה מכיוונן של הרשויות המקומיות בתוכנית, התופסת תאוצה ביותר ויותר ערים. כך עולה מעדכוני השבוע בנושאי תמ"א 38 המובאים על ידי יצחק הבדלה.

עיריית יהוד-מונוסון אישרה לראשונה חיזוק שני מבנים באמצעות תמ"א 38, פרויקט תמ"א 38 הראשון בחיפה הושלם ופרויקט חיזוק מבנים של תמ"א 38 ברחוב האילנות בהרצליה נמצא בשלביו המתקדמים.

התעוררות בעיריית יהוד-מונוסון

כפי שדווח ב"גלובס", לראשונה מאז נכנסה תמ"א 38 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-מונוסון בקשות להיתרי בנייה לחיזוקם של שני מבנים ראשונים במסגרת תמ"א 38.
‏
הבקשה הראשונה שאושרה, היא בבניין בן ארבע קומות ברחוב ארלוזורוב 13. כיום כולל הבניין 16 יחידות דיור, ובמסגרת חיזוק המבנה יתווספו לו תשע דירות ושלוש קומות נוספות – אחת תוספת במסגרת תמ"א 38 והשתים הנוספות במסגרת תוכנית בניין עיר.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הכותב הוא יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות יזם תמ"א 38

מבקר המדינה : המדינה לא ערוכה לרעידת אדמה (יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה

לפניכם כל החדשות השבועיות הנוגעות לתמ"א 38, שהפך זה מכבר לדבר שבשגרה. בין אם מדובר בפרויקט חדש באזור השרון , קרן חדשה של יעקב אנגל המממנת פרויקטים או העלאת הנושא לדרגת חשיבות עליונה בדו"ח מבקר המדינה בהקשר להיערכות לקראת רעידות אדמה.

פרויקט תמ"א 38 בכפ"ס יוסיף 24 יח' דיור לשלושת הבניינים

כפי שדווח השבוע בדה מרקר, 24 דירות חדשות, הולכות להיבנות ולהתווסף בשלושה בניינים קיימים, הנמצאים ברחוב רמה שבכפר-סבא בסמיכות זה לזה, באחד מהפרויקטים הגדולים שנעשו לאחרונה בארץ בכל הקשור לחיזוק מבנים מרעידות אדמה.

הבניינים, שמצויי ברחוב ללא מוצא הסמוך לתחנה המרכזית, משתרעים על פני שטח של 80 מ"ר בממוצע לבניין, כשבכל אחד מהם מכיל 16 דירות מגורים.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של יצחק הבדלה

מדברי יו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת:"תמ"א 38 היא דבר מבורך" מאת יצחק הבדלה

במסגרת ועידת הנדל"ן 2011 של "גלובס" המתקיימת היום (7.3.2011), ומעלה מדי שנה לסדר היום הציבורי מגמות, דילמות, אתגרים ופתרונות הקשורים לענף הנדל"ן בישראל, נערך היום פאנל בנושא תמ"א 38 בשיתוף עם התאחדות הקבלנים, בו נשאו את דבריהם בין היתר מהנדס עיריית תל אביב, חזי ברקוביץ' ויו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת, כרמל שאמה.

מובא ע"י יצחק הבדלה

"אנחנו לא מתנגדים לתמ"א"

כפי שדווח ב"כלכליסט", בפאנל של "גלובס" והתאחדות הקבלנים , אמר היום מהנדס עיריית תל אביב , חזי ברקוביץ': "אומרים שאנחנו מתנגדים לתמ"א 38 אבל זה לא נכון,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של יצחק הבדלה

כחלק מהיערכות לרעידת האדמה הקלות לתמ"א 38 מאת יצחק הבדלה

החלטת הממשלה מלפני כחודש וחצי בנושא ההיערכות לקראת הרעידת אדמה, היא להקציב לוועדה הבין משרדית להיערכות לרעידות אדמה 15 מיליון שקלים בכל שנה בשנים 2011-2015. בראשה של ועדת השרים בנושא, יעמוד השר זאב בנימין בגין. עקב המודעות לסכנת רעידת האדמה המרחפת מעל ראשינו, ניתן לראות התקדמות והתייחסות רצינית יותר לנושא, הן מכיוון המדינה, לרבות משרד הבינוי והשיכון והמועצה הארצית לתכנון ובנייה, ואף כעולה מיחסן של הרשויות המקומיות והתגמשותן בכל הקשור לנושא תמ"א 38.

מאת:יצחק הבדלה

דיון על הפרק – הרחבת זכויות הבנייה במסגרת תמ"א

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.

על תמיכה וקידום תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות מאת יצחק הבדלה

מאת : יצחק הבדלה

כידוע, אסון רעידת אדמה מרחף מעל ראשינו. השאלה היא, כיצד הפעם ינהגו השלטון והרשויות , כדי למנוע את סכנת הטבע הבאה? לפניכם מספר עדכונים בנושא, כפי שפורסם אודותיהם לפני כמה ימים ב"כלכליסט".

(עוד לקריאה בנושא-יצחק הבדלה)
הממשלה ישנה על ההחלטות החשובות אודות תמ"א 38

לפני למעלה משבעה חודשים באמצע יולי 2010, קיבלה הממשלה שורת החלטות הנוגעות לחיזוק מבנים מרעידות אדמה וקבעה כי על שר הפנים אלי ישי לכנס את הוועדה לחיזוק מבנים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה תוך 60 יום. מועד ההתכנסות המיועד היה חודשיים לאחר החלטת הממשלה, אז נדחה לחודש לאחר מכן ויום לפני הדיון המיועד, נדחה פעם נוספת לתאריך שאינו ידוע.

לקריאת המשך הפוסט- יצחק הבדלה