יום שני, 27 בפברואר 2012

יצחק הבדלה - למה פרויקטים של תמ"א 38 בפתח תקווה מתעכבים?

בעלי דירות בבניין ישן בפתח תקווה טוענים כי החברה הממשלתית מעכבת כבר למעלה משנה יישום של פרויקט לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה; בעלים של 15 מתוך 16 הדירות בבניין כבר חתמו על הסכמה לביצוע הפרויקט, ואילו בעלת הדירה האחרונה – חברת חלמיש – עדיין לא חתמה על ההסכם.


הבדלה יצחק

האם ייתכן כי חברה ממשלתית, מעכבת כבר שנה הוצאה לפועל של פרויקט לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה? לטענת בעלי דירות בבניין ישן ברחוב פוחס בפתח תקווה, חברת חלמיש מעכבת כבר למעלה משנה הוצאה לפועל של פרויקט של תמ"א 38. לדברי עו"ד זיו גרומן ממשרד זילברמן גרומן ושות', המייצג את החברה היזמית, החברה התקשרה עם הדיירים בבניין לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסגרתו יחוזק הבניין מפני רעידות אדמה, הדירות בו ישודרגו, בתמורה להוספה של דירות בבניין כמקובל.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה - מנכ"ל נישה אחזקות

יום רביעי, 15 בפברואר 2012

יצחק הבדלה - חצי רחוב בקרית אונו יחוזק במסגרת תמ"א 38

לדברי שר הבינוי והשיכון, התכנית אשר אמורה לקדם חיזוק והכנת מבנים כנגד רעידת אדמה, לא משיגה את הייעוד האמיתי שלה. עוד הוסיף, כי במקום לקדם את התכנית בפריפרייה, אשר בה נמצאים רוב המבנים אשר באמת זקוקים לשיפוץ וחיזוק, הקבלנים מעדיפים להתמקד באזור המרכז, שם הסיכוי לרווח כתוצאה מהתכנית – גדול יותר.

מאת: הבדלה יצחק


הבדלה יצחק

גם לאחר שקריטריונים של תמ"א 38 תוקנו לאחרונה, במסגרתם הקבלנים יכולים לבנות 2.5 קומות במקום קומה אחת בלבד בבניין הקיים, וכן להסתפק ב- 66% הסכמה במקום 81%
לא נרשם ביקוש מצד הקבלנים.

עוד טען אטיאס, כי למרות שמשרדו דרש להוריד את אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע התכנית ל-51% בלבד מהדיירים בבניינים משותפים, משרד המשפטים התנגד מחשש לפגיעה בזכות הקניין. לאחר מכן הסביר כי משרדו עדיין שואף לקביעת תנאי זה בחוקי התכנית.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה - מנכ"ל נישה אחזקות

יום ראשון, 22 בינואר 2012

יצחק הבדלה - תמ"א 38 משיגה תוצאה הפוכה וגורמת לעליית מחירים

תוכנית תמ"א 38 עלתה לכותרות כאחת האפשרויות המבטיחות להורדת מחירי הנדל"ן בישראל. התכנית, אשר מעניקה לקבלנים זכויות בנייה בבניינים אותם ישפצו ויחזקו כנגד רעידות אדמה, תופסת תאוצה בחלקים רבים בארץ וקצב בקשת האישורים לביצועה גובר עם הזמן.



יצחק הבדלה | הבדלה יצחק | תמ



הבעיה: לאחר השיפוץ של הבניין, חיזוקו ושיפור התנאים בו – מחירי הדירות עולים בכ-30%. ממחקר של לשכת השמאים עולה כי מחירי הדירות במבנים שישופצו יהיו גבוהים בהרבה ממחירן הקודם וצפויים לגרום לעליות מחירים באזור כולו. לפי המחקר, מחירן הממוצע של הדירות בבניינים שבהם החלו לבצע בחודשים האחרונים פרויקטים של תמ"א 38 יעלה בסיום הפרויקט בכ־30% בממוצע. הבדיקה בחנה פרויקטים בערים שבהן אושר מספר התוכניות הגדול ביותר בתחום זה.


לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה


יצחק הבדלה - מנכ"ל נישה אחזקות

יום שישי, 11 בנובמבר 2011

יצחק הבדלה - תמ"א 38 מתקדמת והופכת לאיגוד

עשר החברות המובילות התחום התמ"א 38 בישראל, התאחדו לאחרונה בכדי ליצור באיגוד לשכות המסחר את "איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית". בין החברות: אקו סיטי, קריגר, קרסו, אגם שביט והתחדשות אורבנית. החטיבה הוקמה בכדי לקדם את תמ"א 38 בדיוק כפי שפועלת התאחדות הקבלנים לקידום ענף הבנייה.


''

במסמך שניסחו כותבים ראשי החברות כי ההצעות שהעלתה הממשלה לקידום חיזוק מבנים והתחדשות עירונית ישפיעו על מצב השוק רק בעוד כמה שנים. "לצד רפורמה אמיתית, יש צורך בבחינת הסרת חסמים שיגדילו בטווח הקרוב את מספר הדירות לזוגות צעירים", כתבו. "אחד החסמים שניתן להסיר בקלות יחסית הוא השינוי במדיניות הממשלה לפרויקט תמ"א 38".

מאיגוד לשכות המסחר נמסר בתגובה מציין יצחק הבדלה כי "באיגוד קיימות כ־100 חטיבות שונות, אשר קמות בדרך כלל בעקבות בעיות שמצטברות בענף מסוים. במהלך נובמבר צפויה פגישה של חברי החטיבה, ובה הם צפויים לגבש מדיניות ולבחור יו"ר".

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יום חמישי, 3 בנובמבר 2011

קבוצת נישה אחזקות של יצחק הבדלה מציגה: פרויקט הדר 69

הפרויקט של יצחק הבדלה יכלול 3 יחידות דיור:
1 דירת גן + מרתף
1 דירת 5 חדרים
1 דירת גג + חדר בגג

רחוב: הדר 69
גוש: 6536
חלקה: 144
גודל ברוטו: 560 מ"ר
גודל נטו: 480 מ"ר

זכויות בנייה: 480 X 61% = 292.8 מ"ר
+ 3 ממדים – 37.5 מ"ר = 330.3 מ"ר
ברוטו: 330.3 X 15% = 380


בנייה: 380 מ"ר X 5,220 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 1,950,000 ₪
מרתף: 70 מ"ר X 2,500 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 175,000 ₪
סה"כ: 2,125,000 ₪ כולל מע"מ

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יום שישי, 28 באוקטובר 2011

יצחק הבדלה - פרויקט פסגת הירקון בפתח תקוה

פרוייקט "פסגת הירקון" של קבוצת נישה אחזקות, בבעלותו של יצחק הבדלה, הינו אחד הפרויקטים המרהיבים והחשובים ביותר שאושרו במרכז הארץ בשנים האחרונות.



''


הפרויקט של יצחק הבדלה מתבסס על קרקע חקלאית סביב הירקון ויובליו באזור פתח תקווה. זהו אחד הקטעים היפים והנקיים ביותר של הנחל, על פיתוליו ונופיו המיוחדים.



''



התוכנית קובעת יעודי שטחים בתחום העיר פתח תקוה, לרבות שטחים ירוקים, מתקני נופש ואטרקציות, עקרונות לשימור הנחל וכן שטחים לבינוי ופיתוח עירוני בהם ממוקמת החלקה הנמכרת.

ליצירת קשר והבטחת מקומכם בפרויקט – לחצו כאן


''