יצחק הבדלה - פרויקט פסגת הירקון בפתח תקוה

פרוייקט "פסגת הירקון" של קבוצת נישה אחזקות, בבעלותו של יצחק הבדלה, הינו אחד הפרויקטים המרהיבים והחשובים ביותר שאושרו במרכז הארץ בשנים האחרונות.

הפרויקט של יצחק הבדלה מתבסס על קרקע חקלאית סביב הירקון ויובליו באזור פתח תקווה. זהו אחד הקטעים היפים והנקיים ביותר של הנחל, על פיתוליו ונופיו המיוחדים.

התוכנית קובעת יעודי שטחים בתחום העיר פתח תקוה, לרבות שטחים ירוקים, מתקני נופש ואטרקציות, עקרונות לשימור הנחל וכן שטחים לבינוי ופיתוח עירוני בהם ממוקמת החלקה הנמכרת.

ליצירת קשר והבטחת מקומכם בפרויקט – לחצו כאן

אור סיטי נדל"ן מקדמת פרויקט חדש בשכונת בבלי - יצחק הבדלה

קבוצת הרכישה של ענבל אור – אור סיטי נדל"ן, חתמה על הסכם אופציה לרכישת קרקע בשכונת בבלי בת"א. היקף הרכישה מוערך ב210 מליון שקל ושטחה של הקרקע, הנמצאת בבעלות פרטית, הוא 4 דונם. הקרקע נמצאת ברחוב פעמוני 14-12, בדרום שכונת בבלי וכוללת זכויות להקמת 145 יחידות דיור.

מובא ע"י יצחק הבדלה

בתום משא ומתן עם בעלי הקרקע נחתם ההסכם מול אור תמורת 10 מיליון שקל, ובמסגרתו קיבלה קבוצת הרכישה אופציה לרכישת הקרקע בתוך 14 חודשים, אז תשלים אור את הסכם הרכישה ל210- מיליון שקל. על הקרקע נתגוררות כיום 6 משפחות במבנים ארעיים, אשר התיישבו במקום סמוך לקום המדינה. תנאי לקבלת היתר הבניה מעיריית תל אביב הוא פינוי המשפחות תמורת פיצוי – דבר שאור התחייבה לדאוג לו בעצמה.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

פרויקטים חדשים של תמ"א 38 יוצאים לדרך ברמת גן, תל אביב וראשל"צ - יצחק הבדלה

מאת: יצחק הבדלה

לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.

בין הפרוייקטים החדשים שנחתמו לאחרונה:

תמ"א 38 ראשון לציון

החברה הישראלית להשבחת מבנים מדווחת על שתי יוזמות שיוצאות לדרך: ברחוב צ"לנוב 14 צפויות להבנות שתיים וחצי קומות מעל ארבע הקומות הקיימות כיום.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - יהוד משתמשת בתמ"א 38 כדי להלחם במצוקת הדיור

ראש עיריית יהוד-מונוסון, יוסי בן דוד, מקדם תוכנית תמ"א 38 לכ-100 יחידות דיור, אשר ימכרו במחיר מוזל של פחות ממליון ש"ח לזכאי משרד השיכון. הפרוייקט יבוצע לפי ההערכות כבר בשנה הקרובה, על ידי החברה הכלכלית יהוד אשר תבנה את הדירות ללא רווח יזמי, למעט תקורה ניהולית בסך 6%.

מובא ע"י יצחק הבדלה

במקביל לקידום תוכניות תמ"א 38, החברה הכלכלית מקדמת תוכניות של "בינוי פינוי" ברחבי העיר. החברה מתכוונת לשווק חלק מהדירות הללו ללא רווח יזמי, תוך ויתור על היטלי השבחה ופיתוח בגין אותן דירות. אחד מהפרויקטים אשר עומדים על הפרק הוא מתחם ויצמן-אלפרט, בו החברה הכלכלית מובילה את קידום התב"ע. במתחם זה כ- 20% מהדירות ישווקו למחוסרי דיור, אשר יעמדו בקריטריונים שיקבעו.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

שני פרוייקטים חדשים למיזמים ברמת גן - יצחק הבדלה

מובא ע"י יצחק הבדלה

מיזמים מתחילה לבנות ברמת גן

חברת מיזמים, המתמחה בבנייה, ניהול וייזום פרויקטים בנדל"ן (בין היתר גם תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי-בינוי), קיבלה שני היתרי בנייה, ברח' קריניצי 85 וברח' עציון 8 א'. במסגרת הפרוייקטים יוספו 22 מ"ר לכל דירה, הכוללים ממ"ד ומרפסת שמש.

לבניין ברח' עציון יתווספו 5 יחידות דיור חדשות ומעלית חיצונית. כמו כן, ישופצו חזית המבנה, הלובי ומתחם הגינה.

לבניין ברח' קריניצי יצווספו 3 קומות הכוללות 7 דירות חדשות, בשטח של 80-120מ"ר כל אחת, וישופצו החזית והלובי ותוקם מעלית חיצונית.

עזרה ובצרון מאיצה את תמ"א 38 בתל אביב

כחודש לאחר שחברת עזרה ובצרון, שבבעלות עיריית תל אביב, החלה לקדם מסלול מיוחד להאצת פרויקטים של תמ"א 38, שני פרויקטים ראשונים מתקרבים לביצוע: בניין ברחוב ברנפלד ובניין ברחוב ז'בוטינסקי.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, תמ"א 38 וקבוצות רכישה

יצחק הבדלה - היכן יאושרו בת"א תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 לפי המסמך החדש ?

מאת : יצחק הבדלה

כפי שדווח היום, הווועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מדיניות חלוקת העיר לאזורים, לתוספת זכויות וקומות מתוקפה של תמ"א 38. המדיניות בין אזור לאזור משתנה.

כך למשל בשכונות הצפוניות הישנות, תותר תוספת קומה אחת, בעוד בשכונות כמו אפקה וצהלה בהן הבנייה צמודה לקרקע, לא תתאפשר תוספת הקומה, לשמירה על צביון הבנייה הנמוכה, בעוד במתחמים לאורך דרך נמיר , לאורך רחוב ברודצקי ועוד, תתאפשר תוספת מעבר לקבוע.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

יצחק הבדלה - אושרו תמריצי תוספות בנייה בפרויקטים של תמ"א 38

מאת : יצחק הבדלה

כפי שדווח לאחרונה בגלובס, סוף-סוף אושרו התמריצים לתוספת בנייה של עד שתיים וחצי קומות למבנים שיעברו חיזוק באמצעות תמ"א 38.

המועצה הארצית אישרה אף נספח הנדסי, שמפרט תנאי סף מינימאליים, לצרכי עמידה בתקני חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שכן, היו בניינים במחוז ת"א להם נוספו התוספות במסגרת תמ"א 38, שמצבם הורע לאחר התוספות, מאחר ולא נבדק הנדסית אם הבניין יכול לשאת את משקל הקומה הנוספת.

לשם כך, נספח זה מבורך, שכן הוא מציב תנאים שמבטיחים כי התוכנית תשרת לא רק את האינטרס לתוספת הזכויות במבנה,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות