מאת : יצחק הבדלה
לאחרונה, ניכר כי הקשיים הנערמים בכל הקשור להליך הבירוקרטי שבהסדרת תמ"א 38 , הולכים ופוחתים , או לפחות בדרך לשם. זאת בין אם ביוזמתו של משרד הפנים להאיץ ברשויות המקומיות להרחיב את פעילות התמ"א 38 בשטחיהן , לשם הכדאיות הכלכלית, ובין אם מדובר באישור להצעת חוק המקלה על יישום תמ"א 38 לקריאה שניה ושלישית בכנסת.
עיריית הוד השרון מתגייסת להאצת תמ"א 38 בשטחיהכפי שדווח בכלכליסט ב-29.12.10, עיריית הוד השרון אישרה תוכנית ובה נוספו זכויות בנייה לבנייני העיר הישנים, שתיכללנה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 – קומה נוספת אותה ניתן לבנות במסגרת הפרויקטים מעבר לזו שמותר כבר להוסיף ובמקרים קיצוניים, ניתן יהיה אף להגיע לזכויות בנייה כפולות של הבניין, לאחר בדיקה ואישור של שמאים.
לקראת אישור התוכנית , נערך סקר מבנים , ממנו עולה כי בעיר 256 מבנים שעומדים בקריטריונים לתמ"א 38, כשבפועל הוגשו עשר בקשות בלבד שמתוכן אושרו שניים. עוד עולה מהסקר, כי בעיר שישיה מתחמים, שמוערך כי יוכלו "ליפול" תחת הקטגוריה של המקרים הקיצוניים, להם יינתנו תמריצים מיוחדים.
אושרה לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק שתקל על יישום תמ"א 38הצעת החוק ,
על פי דיווח גלובס 28.12.10, שהיא שילוב בין הצעת חוק פרטית שהגיש ח"כ זבולון אורלב לבין הצעת חוק ממשלתית שפוצלה מחוק ההסדרים, היא תוצר של הצורך באישור בקשות רבות לחיזוק מבנים שרק חלקן מאושרות בפועל.
עיקר החידוש בהצעת חוק זו, הוא שלפיה, יתבטל ההכרח שבקבלת היתר בנייה סופי לשם פניה למפקח על הבתים, במקרה שיש סרבנים לתוספת הבנייה המונעים את המשכו של הפרויקט. ניתן יהיה להסתפק בהיתר עקרוני ולפני למפקח לאישור התוכנית גם לפני קבלה של היתר בניה סופי – מה שיפחית את הוצאותיו של היזם. יתרה על כך , אם עד עתה יכל המפקח לכפות על הסרבנים את פרויקט תמ"א 38 רק במקרה בו התוספת בניה אינה עולה על שליש מהשטח הקיים, יישום הצעת חוק זו, תביא לכך שיוכל המפקח לאשר ברוב של שני שליש מהדיירים גם תוכנית בניה ששטחה עולה על שליש משטח הבניין.
יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, תמ"א 38 וקבוצות רכישה.
