יצחק הבדלה - תוכנית מבנה של קומה מתוך פרויקט

יצחק הבדלה - נישה אחזקות - הדגמת קומה בפרויקט פסגת הירקון

יצחק הבדלה - תמ"א 38 מתקדמת והופכת לאיגוד

עשר החברות המובילות התחום התמ"א 38 בישראל, התאחדו לאחרונה בכדי ליצור באיגוד לשכות המסחר את "איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית". בין החברות: אקו סיטי, קריגר, קרסו, אגם שביט והתחדשות אורבנית. החטיבה הוקמה בכדי לקדם את תמ"א 38 בדיוק כפי שפועלת התאחדות הקבלנים לקידום ענף הבנייה.

במסמך שניסחו כותבים ראשי החברות כי ההצעות שהעלתה הממשלה לקידום חיזוק מבנים והתחדשות עירונית ישפיעו על מצב השוק רק בעוד כמה שנים. "לצד רפורמה אמיתית, יש צורך בבחינת הסרת חסמים שיגדילו בטווח הקרוב את מספר הדירות לזוגות צעירים", כתבו. "אחד החסמים שניתן להסיר בקלות יחסית הוא השינוי במדיניות הממשלה לפרויקט תמ"א 38".

מאיגוד לשכות המסחר נמסר בתגובה מציין יצחק הבדלה כי "באיגוד קיימות כ־100 חטיבות שונות, אשר קמות בדרך כלל בעקבות בעיות שמצטברות בענף מסוים. במהלך נובמבר צפויה פגישה של חברי החטיבה, ובה הם צפויים לגבש מדיניות ולבחור יו"ר".

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

קבוצת נישה אחזקות של יצחק הבדלה מציגה: פרויקט הדר 69

הפרויקט של יצחק הבדלה יכלול 3 יחידות דיור:
1 דירת גן + מרתף
1 דירת 5 חדרים
1 דירת גג + חדר בגג

רחוב: הדר 69
גוש: 6536
חלקה: 144
גודל ברוטו: 560 מ"ר
גודל נטו: 480 מ"ר

זכויות בנייה: 480 X 61% = 292.8 מ"ר
+ 3 ממדים – 37.5 מ"ר = 330.3 מ"ר
ברוטו: 330.3 X 15% = 380

בנייה: 380 מ"ר X 5,220 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 1,950,000 ₪
מרתף: 70 מ"ר X 2,500 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 175,000 ₪
סה"כ: 2,125,000 ₪ כולל מע"מ

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - פרויקט פסגת הירקון בפתח תקוה

פרוייקט "פסגת הירקון" של קבוצת נישה אחזקות, בבעלותו של יצחק הבדלה, הינו אחד הפרויקטים המרהיבים והחשובים ביותר שאושרו במרכז הארץ בשנים האחרונות.

הפרויקט של יצחק הבדלה מתבסס על קרקע חקלאית סביב הירקון ויובליו באזור פתח תקווה. זהו אחד הקטעים היפים והנקיים ביותר של הנחל, על פיתוליו ונופיו המיוחדים.

התוכנית קובעת יעודי שטחים בתחום העיר פתח תקוה, לרבות שטחים ירוקים, מתקני נופש ואטרקציות, עקרונות לשימור הנחל וכן שטחים לבינוי ופיתוח עירוני בהם ממוקמת החלקה הנמכרת.

ליצירת קשר והבטחת מקומכם בפרויקט – לחצו כאן

אור סיטי נדל"ן מקדמת פרויקט חדש בשכונת בבלי - יצחק הבדלה

קבוצת הרכישה של ענבל אור – אור סיטי נדל"ן, חתמה על הסכם אופציה לרכישת קרקע בשכונת בבלי בת"א. היקף הרכישה מוערך ב210 מליון שקל ושטחה של הקרקע, הנמצאת בבעלות פרטית, הוא 4 דונם. הקרקע נמצאת ברחוב פעמוני 14-12, בדרום שכונת בבלי וכוללת זכויות להקמת 145 יחידות דיור.

מובא ע"י יצחק הבדלה

בתום משא ומתן עם בעלי הקרקע נחתם ההסכם מול אור תמורת 10 מיליון שקל, ובמסגרתו קיבלה קבוצת הרכישה אופציה לרכישת הקרקע בתוך 14 חודשים, אז תשלים אור את הסכם הרכישה ל210- מיליון שקל. על הקרקע נתגוררות כיום 6 משפחות במבנים ארעיים, אשר התיישבו במקום סמוך לקום המדינה. תנאי לקבלת היתר הבניה מעיריית תל אביב הוא פינוי המשפחות תמורת פיצוי – דבר שאור התחייבה לדאוג לו בעצמה.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

פרויקטים חדשים של תמ"א 38 יוצאים לדרך ברמת גן, תל אביב וראשל"צ - יצחק הבדלה

מאת: יצחק הבדלה

לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.

בין הפרוייקטים החדשים שנחתמו לאחרונה:

תמ"א 38 ראשון לציון

החברה הישראלית להשבחת מבנים מדווחת על שתי יוזמות שיוצאות לדרך: ברחוב צ"לנוב 14 צפויות להבנות שתיים וחצי קומות מעל ארבע הקומות הקיימות כיום.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - יהוד משתמשת בתמ"א 38 כדי להלחם במצוקת הדיור

ראש עיריית יהוד-מונוסון, יוסי בן דוד, מקדם תוכנית תמ"א 38 לכ-100 יחידות דיור, אשר ימכרו במחיר מוזל של פחות ממליון ש"ח לזכאי משרד השיכון. הפרוייקט יבוצע לפי ההערכות כבר בשנה הקרובה, על ידי החברה הכלכלית יהוד אשר תבנה את הדירות ללא רווח יזמי, למעט תקורה ניהולית בסך 6%.

מובא ע"י יצחק הבדלה

במקביל לקידום תוכניות תמ"א 38, החברה הכלכלית מקדמת תוכניות של "בינוי פינוי" ברחבי העיר. החברה מתכוונת לשווק חלק מהדירות הללו ללא רווח יזמי, תוך ויתור על היטלי השבחה ופיתוח בגין אותן דירות. אחד מהפרויקטים אשר עומדים על הפרק הוא מתחם ויצמן-אלפרט, בו החברה הכלכלית מובילה את קידום התב"ע. במתחם זה כ- 20% מהדירות ישווקו למחוסרי דיור, אשר יעמדו בקריטריונים שיקבעו.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

שני פרוייקטים חדשים למיזמים ברמת גן - יצחק הבדלה

מובא ע"י יצחק הבדלה

מיזמים מתחילה לבנות ברמת גן

חברת מיזמים, המתמחה בבנייה, ניהול וייזום פרויקטים בנדל"ן (בין היתר גם תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי-בינוי), קיבלה שני היתרי בנייה, ברח' קריניצי 85 וברח' עציון 8 א'. במסגרת הפרוייקטים יוספו 22 מ"ר לכל דירה, הכוללים ממ"ד ומרפסת שמש.

לבניין ברח' עציון יתווספו 5 יחידות דיור חדשות ומעלית חיצונית. כמו כן, ישופצו חזית המבנה, הלובי ומתחם הגינה.

לבניין ברח' קריניצי יצווספו 3 קומות הכוללות 7 דירות חדשות, בשטח של 80-120מ"ר כל אחת, וישופצו החזית והלובי ותוקם מעלית חיצונית.

עזרה ובצרון מאיצה את תמ"א 38 בתל אביב

כחודש לאחר שחברת עזרה ובצרון, שבבעלות עיריית תל אביב, החלה לקדם מסלול מיוחד להאצת פרויקטים של תמ"א 38, שני פרויקטים ראשונים מתקרבים לביצוע: בניין ברחוב ברנפלד ובניין ברחוב ז'בוטינסקי.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, תמ"א 38 וקבוצות רכישה

יצחק הבדלה - היכן יאושרו בת"א תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 לפי המסמך החדש ?

מאת : יצחק הבדלה

כפי שדווח היום, הווועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מדיניות חלוקת העיר לאזורים, לתוספת זכויות וקומות מתוקפה של תמ"א 38. המדיניות בין אזור לאזור משתנה.

כך למשל בשכונות הצפוניות הישנות, תותר תוספת קומה אחת, בעוד בשכונות כמו אפקה וצהלה בהן הבנייה צמודה לקרקע, לא תתאפשר תוספת הקומה, לשמירה על צביון הבנייה הנמוכה, בעוד במתחמים לאורך דרך נמיר , לאורך רחוב ברודצקי ועוד, תתאפשר תוספת מעבר לקבוע.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

יצחק הבדלה - אושרו תמריצי תוספות בנייה בפרויקטים של תמ"א 38

מאת : יצחק הבדלה

כפי שדווח לאחרונה בגלובס, סוף-סוף אושרו התמריצים לתוספת בנייה של עד שתיים וחצי קומות למבנים שיעברו חיזוק באמצעות תמ"א 38.

המועצה הארצית אישרה אף נספח הנדסי, שמפרט תנאי סף מינימאליים, לצרכי עמידה בתקני חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שכן, היו בניינים במחוז ת"א להם נוספו התוספות במסגרת תמ"א 38, שמצבם הורע לאחר התוספות, מאחר ולא נבדק הנדסית אם הבניין יכול לשאת את משקל הקומה הנוספת.

לשם כך, נספח זה מבורך, שכן הוא מציב תנאים שמבטיחים כי התוכנית תשרת לא רק את האינטרס לתוספת הזכויות במבנה,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה : הרשויות המקומיות מפנימות את חשיבותה של תמ"א 38

תמ"א 38 נכנסה לתוקף לפני שש שנים וסוף סוף ישנה לאחרונה תמיכה מכיוונן של הרשויות המקומיות בתוכנית, התופסת תאוצה ביותר ויותר ערים. כך עולה מעדכוני השבוע בנושאי תמ"א 38 המובאים על ידי יצחק הבדלה.

עיריית יהוד-מונוסון אישרה לראשונה חיזוק שני מבנים באמצעות תמ"א 38, פרויקט תמ"א 38 הראשון בחיפה הושלם ופרויקט חיזוק מבנים של תמ"א 38 ברחוב האילנות בהרצליה נמצא בשלביו המתקדמים.

התעוררות בעיריית יהוד-מונוסון

כפי שדווח ב"גלובס", לראשונה מאז נכנסה תמ"א 38 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-מונוסון בקשות להיתרי בנייה לחיזוקם של שני מבנים ראשונים במסגרת תמ"א 38.
‏
הבקשה הראשונה שאושרה, היא בבניין בן ארבע קומות ברחוב ארלוזורוב 13. כיום כולל הבניין 16 יחידות דיור, ובמסגרת חיזוק המבנה יתווספו לו תשע דירות ושלוש קומות נוספות – אחת תוספת במסגרת תמ"א 38 והשתים הנוספות במסגרת תוכנית בניין עיר.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הכותב הוא יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות יזם תמ"א 38

מבקר המדינה : המדינה לא ערוכה לרעידת אדמה (יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה

לפניכם כל החדשות השבועיות הנוגעות לתמ"א 38, שהפך זה מכבר לדבר שבשגרה. בין אם מדובר בפרויקט חדש באזור השרון , קרן חדשה של יעקב אנגל המממנת פרויקטים או העלאת הנושא לדרגת חשיבות עליונה בדו"ח מבקר המדינה בהקשר להיערכות לקראת רעידות אדמה.

פרויקט תמ"א 38 בכפ"ס יוסיף 24 יח' דיור לשלושת הבניינים

כפי שדווח השבוע בדה מרקר, 24 דירות חדשות, הולכות להיבנות ולהתווסף בשלושה בניינים קיימים, הנמצאים ברחוב רמה שבכפר-סבא בסמיכות זה לזה, באחד מהפרויקטים הגדולים שנעשו לאחרונה בארץ בכל הקשור לחיזוק מבנים מרעידות אדמה.

הבניינים, שמצויי ברחוב ללא מוצא הסמוך לתחנה המרכזית, משתרעים על פני שטח של 80 מ"ר בממוצע לבניין, כשבכל אחד מהם מכיל 16 דירות מגורים.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של יצחק הבדלה

מדברי יו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת:"תמ"א 38 היא דבר מבורך" מאת יצחק הבדלה

במסגרת ועידת הנדל"ן 2011 של "גלובס" המתקיימת היום (7.3.2011), ומעלה מדי שנה לסדר היום הציבורי מגמות, דילמות, אתגרים ופתרונות הקשורים לענף הנדל"ן בישראל, נערך היום פאנל בנושא תמ"א 38 בשיתוף עם התאחדות הקבלנים, בו נשאו את דבריהם בין היתר מהנדס עיריית תל אביב, חזי ברקוביץ' ויו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת, כרמל שאמה.

מובא ע"י יצחק הבדלה

"אנחנו לא מתנגדים לתמ"א"

כפי שדווח ב"כלכליסט", בפאנל של "גלובס" והתאחדות הקבלנים , אמר היום מהנדס עיריית תל אביב , חזי ברקוביץ': "אומרים שאנחנו מתנגדים לתמ"א 38 אבל זה לא נכון,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של יצחק הבדלה

כחלק מהיערכות לרעידת האדמה הקלות לתמ"א 38 מאת יצחק הבדלה

החלטת הממשלה מלפני כחודש וחצי בנושא ההיערכות לקראת הרעידת אדמה, היא להקציב לוועדה הבין משרדית להיערכות לרעידות אדמה 15 מיליון שקלים בכל שנה בשנים 2011-2015. בראשה של ועדת השרים בנושא, יעמוד השר זאב בנימין בגין. עקב המודעות לסכנת רעידת האדמה המרחפת מעל ראשינו, ניתן לראות התקדמות והתייחסות רצינית יותר לנושא, הן מכיוון המדינה, לרבות משרד הבינוי והשיכון והמועצה הארצית לתכנון ובנייה, ואף כעולה מיחסן של הרשויות המקומיות והתגמשותן בכל הקשור לנושא תמ"א 38.

מאת:יצחק הבדלה

דיון על הפרק – הרחבת זכויות הבנייה במסגרת תמ"א

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.

על תמיכה וקידום תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות מאת יצחק הבדלה

מאת : יצחק הבדלה

כידוע, אסון רעידת אדמה מרחף מעל ראשינו. השאלה היא, כיצד הפעם ינהגו השלטון והרשויות , כדי למנוע את סכנת הטבע הבאה? לפניכם מספר עדכונים בנושא, כפי שפורסם אודותיהם לפני כמה ימים ב"כלכליסט".

(עוד לקריאה בנושא-יצחק הבדלה)
הממשלה ישנה על ההחלטות החשובות אודות תמ"א 38

לפני למעלה משבעה חודשים באמצע יולי 2010, קיבלה הממשלה שורת החלטות הנוגעות לחיזוק מבנים מרעידות אדמה וקבעה כי על שר הפנים אלי ישי לכנס את הוועדה לחיזוק מבנים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה תוך 60 יום. מועד ההתכנסות המיועד היה חודשיים לאחר החלטת הממשלה, אז נדחה לחודש לאחר מכן ויום לפני הדיון המיועד, נדחה פעם נוספת לתאריך שאינו ידוע.

לקריאת המשך הפוסט- יצחק הבדלה

יצחק הבדלה - הקלות על יישום פרויקטים של תמ"א 38

מאת : יצחק הבדלה

לאחרונה, ניכר כי הקשיים הנערמים בכל הקשור להליך הבירוקרטי שבהסדרת תמ"א 38 , הולכים ופוחתים , או לפחות בדרך לשם. זאת בין אם ביוזמתו של משרד הפנים להאיץ ברשויות המקומיות להרחיב את פעילות התמ"א 38 בשטחיהן , לשם הכדאיות הכלכלית, ובין אם מדובר באישור להצעת חוק המקלה על יישום תמ"א 38 לקריאה שניה ושלישית בכנסת.


עיריית הוד השרון מתגייסת להאצת תמ"א 38 בשטחיה

לקריאת המשך המאמר-יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, תמ"א 38 וקבוצות רכישה.

יצחק הבדלה - הקלות על יישום פרויקטים של תמ"א 38

מאת : יצחק הבדלה

לאחרונה, ניכר כי הקשיים הנערמים בכל הקשור להליך הבירוקרטי שבהסדרת תמ"א 38 , הולכים ופוחתים , או לפחות בדרך לשם. זאת בין אם ביוזמתו של משרד הפנים להאיץ ברשויות המקומיות להרחיב את פעילות התמ"א 38 בשטחיהן , לשם הכדאיות הכלכלית, ובין אם מדובר באישור להצעת חוק המקלה על יישום תמ"א 38 לקריאה שניה ושלישית בכנסת.

עיריית הוד השרון מתגייסת להאצת תמ"א 38 בשטחיה

כפי שדווח בכלכליסט ב-29.12.10, עיריית הוד השרון אישרה תוכנית ובה נוספו זכויות בנייה לבנייני העיר הישנים, שתיכללנה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 – קומה נוספת אותה ניתן לבנות במסגרת הפרויקטים מעבר לזו שמותר כבר להוסיף ובמקרים קיצוניים, ניתן יהיה אף להגיע לזכויות בנייה כפולות של הבניין, לאחר בדיקה ואישור של שמאים.
לקראת אישור התוכנית , נערך סקר מבנים , ממנו עולה כי בעיר 256 מבנים שעומדים בקריטריונים לתמ"א 38, כשבפועל הוגשו עשר בקשות בלבד שמתוכן אושרו שניים. עוד עולה מהסקר, כי בעיר שישיה מתחמים, שמוערך כי יוכלו "ליפול" תחת הקטגוריה של המקרים הקיצוניים, להם יינתנו תמריצים מיוחדים.


אושרה לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק שתקל על יישום תמ"א 38

הצעת החוק , על פי דיווח גלובס 28.12.10, שהיא שילוב בין הצעת חוק פרטית שהגיש ח"כ זבולון אורלב לבין הצעת חוק ממשלתית שפוצלה מחוק ההסדרים, היא תוצר של הצורך באישור בקשות רבות לחיזוק מבנים שרק חלקן מאושרות בפועל.

עיקר החידוש בהצעת חוק זו, הוא שלפיה, יתבטל ההכרח שבקבלת היתר בנייה סופי לשם פניה למפקח על הבתים, במקרה שיש סרבנים לתוספת הבנייה המונעים את המשכו של הפרויקט. ניתן יהיה להסתפק בהיתר עקרוני ולפני למפקח לאישור התוכנית גם לפני קבלה של היתר בניה סופי – מה שיפחית את הוצאותיו של היזם. יתרה על כך , אם עד עתה יכל המפקח לכפות על הסרבנים את פרויקט תמ"א 38 רק במקרה בו התוספת בניה אינה עולה על שליש מהשטח הקיים, יישום הצעת חוק זו, תביא לכך שיוכל המפקח לאשר ברוב של שני שליש מהדיירים גם תוכנית בניה ששטחה עולה על שליש משטח הבניין.

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, תמ"א 38 וקבוצות רכישה.